Luật Đất Đai 2024 Những Thay Đổi Nổi Bật
Luật Đất Đai 2024 Những Thay Đổi Khoa Lâm Group Tổng Hợp
Vào ngày 18/1/2024, trong Kỳ họp bất thường lần thứ 5 của Quốc hội khóa XV, đã diễn ra việc thông qua sửa đổi Luật Đất đai. Dự thảo sau khi được tiếp thu và chỉnh lý, bao gồm 16 chương và 260 điều, đã tuân thủ đầy đủ tinh thần Nghị quyết số 18 của Hội nghị lần thứ 5 Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa 13, và tuân thủ Hiến pháp, đồng bộ và thống nhất với hệ thống pháp luật. Thay đổi của Luật Đất đai, có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, sẽ ảnh hưởng như thế nào đến thị trường bất động sản? Dưới đây là điểm nổi bật của Luật Đất đai mới năm 2024:
Luật Đất đai 2024 đã quy định, người gốc Việt định cư ở nước ngoài nhưng không có quốc tịch Việt Nam thì có đầy đủ các quyền liên quan đến đất đai như người dân trong nước. Quy định mới được các thành viên thị trường đánh giá là sẽ tạo điều kiện cho người gốc Việt tiếp cận nhà ở được thuận lợi hơn.
Luật đất đai sửa đổi 2024 ( có hiệu lực 01/01/2025) đã tác đông rất lớn đến Quyết định đầu tư của Việt Kiều. Năm 2023, lượng kiều hối về riêng TP HCM là gần 9,5 tỷ usd tăng 43% so với năm 2022 chưa kể các tỉnh thành trong cả nước
7 THAY ĐỔI NỔI BẬT CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI MỚI 2024 KHOA LÂM GROUP TỔNG HỢP
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất không giấy tờ trước 1/7/2014: Điều 138 quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ từ trước tháng 7/2014.
- Ngày 18/1/2024, Quốc hội thông qua Luật Đất đai: Hiệu lực từ 1/1/2025, với Điều 190 và Điều 248 có hiệu lực sớm từ 1/4/2024.
- Thay đổi lớn về chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Bao gồm việc chuyển từ trả tiền 01 lần sang trả hàng năm, giảm số tiền phải nộp khi chuyển nhượng, và chặt chẽ điều kiện chuyển nhượng.
- Doanh nghiệp có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa: Có thể tăng giá đất nông nghiệp và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho ngành BĐS KCN.
- Bán tài sản trên đất và bán quyền thuê đất cho doanh nghiệp khác: Hỗ trợ ngành BĐS KCN và tạo thuận lợi cho kinh doanh.
- Không thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất sẽ bị thu hồi đất: Giảm tình trạng ôm găm đất và giảm thiệt hại nguồn lực.
- Bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường: Lợi ích cho người sở hữu đất và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho doanh nghiệp BĐS, tuy nhiên, chi phí GPMB có thể tăng do giá đất có xu hướng tăng.
Tính từ tháng 2/2024, những đối tượng không được thực hiện việc mua đất nông nghiệp đối mặt với những hình phạt nặng. Bên cạnh việc đảm bảo các điều kiện về đối tượng mua bán, loại đất cụ thể và khả năng tài chính của người thực hiện, quy định tại Điều 191 của Luật Đất đai năm 2013 quy định rõ những trường hợp cụ thể sau đây không được thực hiện quyền chuyển nhượng hoặc nhận tặng sử dụng đất:
 |
 |
Trường hợp 1: Bao gồm tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Tất cả đều không được phép nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng quyền sử dụng đất trong những trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng đất.
Trường hợp 2: Tổ chức kinh tế không thể chấp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ khi có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau khi đã phê duyệt quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất.
Trường hợp 3: Hộ gia đình, cá nhân không tham gia trực tiếp vào sản xuất nông nghiệp sẽ không được phép nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng quyền sử dụng đất trồng lúa.
Trường hợp 4: Hộ gia đình, cá nhân không có quyền nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng quyền sử dụng đất ở và đất nông nghiệp nằm trong khu vực rừng phòng hộ, phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái của rừng đặc dụng. Điều này áp dụng trừ khi họ không sinh sống trong vùng đất rừng phòng hộ hoặc rừng đặc dụng đó.
 |
 |
Theo các quy định trên, những đối tượng không được mua đất nông nghiệp bao gồm tổ chức kinh tế, và hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp tham gia sản xuất nông nghiệp. Điều này đặt ra một cảnh báo quan trọng khi thực hiện giao dịch Bất động sản.
[Giản lược các điểm mới của Luật Đất đai năm 2024] – Dân trong ngành cần nắm
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
Giải đáp thắc mắc sửa đổi luật đất đai 2024 của Khoa Lâm Group từ kênh Đất Nền Bảo Lộc
Những thay đổi nổi bật về luật đất đai 2024 đã được Khoa Lâm Group soạn thảo tổng hợp từ kênh Đất Nền Bảo Lộc quý khách hàng của Khoa Lâm Group còn thắc mắc hay không rõ có thể liên hệ để được giải đáp
